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(仮称)文京区千駄木5丁目計画の問題点（2009年2月〜2011年10月現在）

 東京都文京区千駄木駅そばの団子坂を上がったところのNTT駒込第一ビルを解体し、閑静な住宅地である後背地を含めて

敷地面積3510m2にマンション（111戸）を建設する計画が2009年2月に掲示されました。

 デベロッパーによるマンション建設の問題点が多々あらわれていますので、千駄木5丁目における大規模マンション計画・建設における

周辺住民と事業者間の説明会や協議会などにおける経緯を将来の建築やまちづくりの為に書き残しておきます。

　

正式名：Brillia WELLITH 文京千駄木(ブリリア・ウェリス文京千駄木)

事業者：東京建物株式会社

           エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

総合企画：株式会社テン設計　【事業者との契約に基づき周辺住民 の意見・要望を事業者に報告すると共に、事業者の意を受けて周辺住民に建物計画や工事の説明を行い理解を得ることを業務としている。】

設計者：飛島建設株式会社一級建築士事務所

      （以上2009年2月8日の説明会資料および2009年3月22日の説明会より）

　

2011年3月末竣工

当初計画の問題点
 （2009年2月8日）
　地域特性無視
　大規模
　高い
　機械式駐車場
　日照
　プライバシー
　緑化計画
 　事業者の姿勢		 事業者による変更案
 （2009年4月25日）

 　変更内容		 事業者による最終案
 （2009年6月20日、7月26日）

 　最終変更内容
　約束事項		 周辺住民の事業者との
交渉経緯
(2009年2月8日〜2011年6月26日）
周辺住民の考え

　千駄木に相応しい建物を！
　くらしの道ゾーンって知っていますか？
　安全な道を！
　静かな日常を！
　日照を妨げないで！
　通風を妨げないで！
　事業性だけでなく、まちづくりの考え方を示して！
　企業倫理は掛け声だけですか？
　誠意のある対応を！

法律

  建築基準法は最低基準なのに・・・

  建築基準法は 古い法律でつぎはぎだらけ！
　２つの用途地域を利用
　1つの敷地に１つの建物なのに、４棟も！
　容積率の緩和
　天空率を使って高く

　規制を権利に！？

　建築基準法は事業者の味方！？

　文京区の紛争条例 も事業者の味方！？
　住生活基本法は絵に描いた餅？

  建築基本法案はいつ？

　絶対高さ制限の1次案がでました。このマンションは既存不適格建物になりそうです。
建築・不動産業界のあるべき姿

  建築基準法などの法令は最低水準を社会的な合意として規定していることから、適法だからといって良質な街や建築ができる訳ではない。
  良質な街や建築を造る為には、建築・不動産に携わる人々がその職能に対する倫理観を持って責任を果たさなければならない。
リンク

 　ブログ
  谷根千ねっと「住みやすい町をこわしつつあるNTT」

当初計画の配置図の概略（方位は下が北です）

　

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